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收房不验房,不如不买房!收新房这些细节不可忽略!

发布于:2021-06-18 阅读:971

装修验收

收房流程

收房流程各开发商略有不同,先后顺序也可能调整,但一般都包含有以下重要环节:

1.通知交房

在合同约定交房时间,开发商会通知你具体的交房时间、地点以及准备的材料(合同、身份证以及收据)

2.查验“两书一表”

开发商出示《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》;在确认购房者身份后,在委任的接待员的带领下检查房屋质量。

《住宅质量保证书》是承担房子质量责任的法律文件,可以作为合同的补充约定,与合同一样有法律效力。《住宅使用说明书》对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等做出了说明,并提出使用注意事项。所以,购房者应该认真查看这两个文件

3.缴费

开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等;

根据《商品房销售管理办法》第20条规定,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;面积误差比绝对值超出3%时,买房人有权退房。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,3%以内的误差面积,由买房人掏钱补齐,超过3%的部分,由房地产开发企业承担。产权登记面积小于合同约定面积时,误差小于3%的,开发商退钱,误差超过3%的,超出部分要双倍退钱。

4.综合性验收

由物业陪同业主对新房做综合性验收,有问题可提出整改要求,并签书面整改协议(验收注意事项后文详述);业主按实际验收情况填写《住户验房交接表》,业主对验房如有不满意的地方,可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中,作为双方协商解决的书面依据;

5.收房

领取钥匙、门禁卡,并签署《住宅钥匙收到书》

6.签订物业协议

向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据;签《入住交接单》,完成整个收房过程。

详解验房注意事项

一定要掌握“先验后收”的原则,和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。这是一个细致的过程,如果购房人不懂工程质量等相关知识,最好找懂工程的朋友来共同完成。

经验告诉我们,验房时发现的问题,直接通知开发商,他们会很快就修理好,如果已经签字后,再找开发商处理这些问题,那么他们的办事效率就是龟速了。

1.房屋主体

①顶棚是否平整,无空鼓,开裂,脱落,露筋,锈点;

②墙面是否平整,洁净,颜色均匀,无空鼓,开裂,爆点

③地面是否平整,无空鼓,开裂,露筋,起沙;阳台是否平整,无开裂,有无地漏,倒返水;

④厨房有无表支架,出口铜阀,烟道,地平落差是否达标;

⑤卫生间地平落差是否达标,蓄水试验;

⑥墙柱、阴阳角有无大小头,方正度,垂直度。

2.门

①门框是否稳固,灌浆,周正,安装牢固,胶条密封性;

②门扇是否外观平整,漆面完好无流坠、漏刷和磕碰,色泽一致;

③门锁是否牢固,操作轻便,均匀锁紧;门把是否牢固,操作灵活;

④门轴是否平整牢固,转动平稳;

⑤猫眼是否完好,视野清晰;

⑥门铃是否按钮完好,加电有声;

⑦可视对讲有无,是否清晰,加电有声。

3.窗

①窗框是否稳固、周正,表面平整,材质是否符合合同;

②窗扇是否安装牢固、开关灵活,关闭严密,材质是否符合合同;玻璃是否完好(安全玻璃的使用);

③把手是否完好、牢固、灵活;密封是否窗缝严密、窗框严密;

④窗台是否完好、无裂缝、浸水;窗前护栏高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。

4.电路

①检查插座:五孔插座上分别插上带有指示灯的插排,灯亮,表示有电,此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示),指示灯灭,频繁测试几次证明开关、接线良好,插座安全。如果开关拉下,插座指示灯仍亮或仍在闪烁,说明开关质量有问题或接线有误,立即修复,否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好;

②开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确,立即纠正。开关箱内开关应安装牢固,每个都要用力左右晃动检查,如果发现松动,应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时,会造成更大危险;

③检查有线电视插座、宽带插座,插进去有无松动或插不进现象;检查弱电插座数目。

5.水路

①给水:主要是看房间的各个水管的 龙头是否有水的供给,是否配套齐全,(包括楼道里的管道井中的水龙头)。

②排水:这里所指的管道是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的用具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。

6.暖气、燃气

①按房间详细查看暖气管道,暖气片的安装是否严密,牢固,各管接头部位是否漏水漏气。

②中央空调:出风管、冷凝水出水管、温控开关,出风口位置正确,安装牢固。

③燃气管道入户,主管道、分管道各用气房间是否设置,煤气表,控制阀门是否齐全。

7.预留洞

首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时,一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低,下雨的时候雨水就会灌进来,这可是比较麻烦的事,尤其是空调孔开在北面的,灌水非常严重。如果发现这个问题,坚决要求开发商把原来的口子堵上,并重新打孔。

8.公共配套

①打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看是否虚设。

②电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。

③CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。

④周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。

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